Yozgat İl Genel Meclisi, Haziran ayının ilk birleşim toplantısını Meclis Başkanı Adnan Ünal başkanlığında gerçekleştirdi. Toplantıda, Sorgun ilçesi Ayrıdam köyü sınırlarında bulunan bazı taşınmazların imar planı tadilatı görüşülerek karara bağlandı.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Sunuldu
Toplantıda, Sorgun ilçesi Ayrıdam köyü mevkiinde tapunun 101 ada 42, 46 ve 47 nolu parsellerindeki taşınmazların mevcut imar planında Ticaret Alanı olarak belirlendiği hatırlatıldı. İl Özel İdaresi'nin 1 Mayıs 2026 tarihli yazısı ve eki dosya üzerinde İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından hazırlanan rapor, Komisyon Başkanı Osman Biçer tarafından meclis üyelerine sunuldu.
Raporda, 101 ada 46 parselde imar yolu düzenlemesi ve emsal artışı talebinde bulunulduğu belirtildi. Bu kapsamda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün görüşünün istendiği ifade edildi.
Bakanlık Görüşü ve Değer Artış Payı Değerlendirmesi
Komisyon raporunda, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün görüşüne yer verildi. Bakanlık görüşünde, imar planı değişikliğinin "Değer Artış Payına Konu Olacak Plan Değişiklikleri" kapsamında değerlendirildiği belirtildi. Görüşte, plan bütünlüğünün bozulmaması kaydıyla, en az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip imar adalarında yapı yoğunluğunu, kat adedini veya fonksiyon değişikliğini arttıran plan değişikliklerinde, ihtiyaç duyulan sosyal ve teknik altyapı kullanımlarının adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında işlem yapılması gerektiği ifade edildi.
Bakanlık görüşü çerçevesinde Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nden de görüş istendi. Müdürlük, Tarım ve Orman Bakanlığı'nın 27 Ekim 2021 tarihli yazısına atıfta bulunarak, söz konusu alanın tarım dışı kullanımına izin verildiğini bildirdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü ise Bakanlık görüşünde belirtilen mevzuat hükümlerince uygulama yapılmasını istedi.
Yeni İmar Adası Oluşturuldu
Komisyon raporunda, önerilen imar planı değişikliğinin detaylı incelemesine yer verildi. Mevcut durumda taşınmazın tamamının (17 bin 542 metrekare) Ticaret Alanı olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının Emsal: 0.50, Yençok: 25.00 metre olarak belirlendiği kaydedildi. Önerilen değişiklikle birlikte, 10 metrelik bir imar yolu düzenlenerek 13 bin 910 metrekare alana sahip yeni bir imar adası oluşturulduğu belirtildi.
Yeni oluşturulan imar adasında yapılaşma koşullarının Emsal: 1.00 ve Yençok: 18.50 metre olarak önerildiği ifade edildi. Ayrıca, önerilen imar adasında devlet yolundan 25 metre, imar yollarından ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı bilgisi verildi.
Komisyon Kararı Oy Birliğiyle Kabul Edildi
İmar ve Bayındırlık Komisyonu, yapılan incelemeler sonucunda hazırladığı raporun sonuç bölümünde, söz konusu değişiklik için mevcut Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ve Halihazır Haritaya göre hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin İmar Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine uygun olduğunu belirtti. Komisyon, yeni imar adası oluşturulmasını ve belirtilen yapılaşma koşullarını uygun gördü. Meclis üyeleri, komisyon raporunu oy birliğiyle kabul etti.
