Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle, tarım arazilerine izinsiz inşa edilen hobi bahçeleri ve bungalovlar için kritik bir adım atıldı. Kurallara uymayan mülk sahiplerini ağır yaptırımlar ve hapis cezası bekliyor. Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte gözler yıkım sürecine ve tapu kayıtlarına eklenecek yeni şerhlere çevrildi. Peki, bağ evi yapmak isteyenleri hangi katı kurallar bekliyor ve yıkım masrafları kimden tahsil edilecek? İşte tarım arazilerinde dengeleri değiştiren o kararın tüm detayları...
KAÇAK YAPILAR İÇİN BİR AYLIK SÜRE
Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımını engellemek için düğmeye bastı. Yeni yönetmelik kapsamında tarlalara izinsiz inşa edilen yapılar için geri sayım resmen başladı. Artık tarım arazisine yapılacak en ufak bir müdahale bile Toprak Koruma Kurulu’nun onayından geçecek.
Kurul izni olmadan dikilen bungalov, konteyner ve prefabrik yapılar bir ay içinde yıkılacak. Sınırları aşan mülk sahipleri için hukuki süreç işletilecek.
BAĞ EVİ İNŞAATINDA 5 DÖNÜM KURALI
Yönetmelikle birlikte bağ evi kavramı ve inşaat koşulları yeniden tanımlandı. Bir parsel üzerinde yalnızca tek bir evin yapılmasına izin veriliyor. Ayrıca bir ailenin aynı bölgede sadece bir kez bağ evi yapma hakkı bulunuyor.
İnşaat izni için arazinin en az 5 dönüm olması şartı getirildi. Yapı alanı ise 30 metrekareyi geçemeyecek. Ancak bu alan taban oturumu olarak kabul edilecek ve iki katlı binalara onay verilecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir bina için 1 dönümlük alan yeterli sayılacak.
YIKIM MASRAFI YÜZDE YÜZ FAZLASIYLA KESİLECEK
Kaçak yapılarla mücadelede belediyelerin yavaş kalması ihtimaline karşı sert yaptırımlar devreye giriyor. Yıkım kararı çıkan yapıların bir ay içinde ortadan kaldırılması zorunlu kılındı.
Belediyeler veya il özel idareleri bu görevi yerine getirmezse sürece Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı dahil olacak.
Bakanlığın yapacağı yıkım masrafları, ilgili belediyenin bütçesinden yüzde 100 fazlasıyla tahsil edilecek. Devlet, cezalı tutarı önce belediyeden kesecek. Belediye ise bu parayı rücu yoluyla kaçak yapının sahibinden alacak.
HOBİ BAHÇESİ SATANLARA HAPİS CEZASI YOLDA
Aykırı yapılaşmanın tespit edildiği arazilerde tapu kütüğüne özel bir şerh düşülecek. "5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır" ibaresi, tarla eski haline getirilmeden silinmeyecek.
Kooperatif hissesi adı altında tarım arazilerini küçük parsellere bölerek hobi bahçesi olarak satanlar doğrudan yargıya taşınacak. Sorumlular hakkında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası istemiyle dava açılacak.
ZEYTİNLİKLER VE GES PROJELERİNDE YENİ DÖNEM
Zeytinlik alanların korunması amacıyla dönüm başına 28 ile 55 adet zeytin ağacı bulunan bölgeler "dikili tarım arazisi" statüsüne alındı. Bu alanlarda yapılaşma tamamen durduruldu.
Güneş Enerjisi Santralleri (GES) yatırımları ise yalnızca "kuru marjinal tarım arazileri" üzerinde yapılabilecek. Verimli topraklara GES kurulması yönündeki talepler Kurul tarafından değerlendirmeye alınmayacak.
HANGİ TARIMSAL YAPILARA İZİN VERİLECEK?
Yeni düzenleme, hangi yapıların tarımsal amaçlı sayılacağını da net bir listeyle ortaya koydu. İpek böcekçiliği, arıcılık tesisleri ve mantar üretim alanları bu kapsamda değerlendirilecek.
Mandıralar, silolar, seralar, soğuk hava depoları ve tarım makineleri için sundurmalar da listeye eklendi. Bu tesislerin inşası için arazinin doğal yapısını bozmayacak projelere öncelik verilecek.
