Ev sahibiyle kiracı arasındaki tahliye tartışmalarına Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Yüksek Mahkeme, kira süresi dolmadan açılan tahliye davasında kiracıyı haklı buldu. 2025’te sona erecek kontrata rağmen 2023’te dava açan ev sahibinin talebi reddedildi.
Ev Sahibi “İhtiyaç” Gerekçesiyle Tahliye İstedi
Ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 5 yıllığına kiraya verdikleri konutu geri almak için harekete geçti. Çift, kendilerinin ve ortak çocuklarının konuta ihtiyaç duyduğunu öne sürerek tahliye davası açtı.
Kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok ise müvekkilinin mağdur edildiğini savundu. Avukat Ok, “İhtiyaç gerekçesi samimi değil, dava reddedilmeli” diyerek savunma yaptı.
Mahkeme Kiracıyı Haksız Buldu
İlk derece mahkemesi, toplanan delillere dayanarak davacı ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç sahibi olduğuna hükmetti. Mahkeme, 15 Ağustos 2020’de imzalanan kira sözleşmesini dikkate almadan davayı kabul etti.
Ancak bu karar, kira süresi dolmadan tahliye kararı verilemeyeceği yönündeki yasal hükme aykırı bulundu.
Sözleşme Süresi Bitmeden Tahliye Davası Açılamaz
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Aralık 2023 tarihinde açılan davada sözleşmenin süresinin henüz dolmadığını tespit etti.
Yüksek Mahkeme, kira kontratının 15 Ağustos 2025’te sona ereceğini belirterek, “Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre dolmadan tahliye davası açılamaz” ifadesine dikkat çekti.
Yargıtay Kararı: “Kiracı Haklı”
Yargıtay kararında, ilk derece mahkemesinin hatalı karar verdiği belirtilerek şu ifadelere yer verildi:
“Kira sözleşmesinin süresi dolmadan açılan tahliye davası usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle davanın reddine karar verilmelidir.”
Yargıtay, temyiz başvurusunu kabul ederek, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.
Emsal Nitelikte Karar
Bu karar, benzer davalar için emsal niteliği taşıyor. Artık kira süresi bitmeden “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunan ev sahipleri haksız sayılacak.
Uzmanlar, sözleşme süresi dolmadan açılan davaların mahkemeler tarafından reddedileceğini belirtiyor.
