Yargıtay’dan kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren dikkat çekici bir karar çıktı. Kiracıların kira sözleşmesi süresi sona ermeden evi boşaltmaları durumunda, bu durum "erken tahliye" olarak değerlendirilecek. Karara göre kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
Yargıtay'dan Kiracıları ve Ev Sahiplerini İlgilendiren Kritik Karar
Yargıtay, kira sözleşmeleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Verilen karara göre, kiracının sözleşme süresi sona ermeden evi terk etmesi, erken tahliye sayılacak ve kiracı, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemeye devam edecek.
“3 Ay Önceden Bildirim” Sözleşme Sonu İçin Geçerli
Yargıtay’ın dikkat çektiği bir diğer önemli detay ise, birçok kira sözleşmesinde yer alan "3 ay önceden bildirim" maddesiyle ilgili oldu. Kararda, bu şartın yalnızca sözleşme süresi dolduktan sonra yapılacak fesihler için geçerli olduğu vurgulandı. Yani sözleşme süresi devam ederken evi terk eden kiracılar için bu madde koruma sağlamıyor.
Emsal Karar Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, kiraya veren ve kiracı arasındaki yükümlülüklerin daha net bir şekilde belirlenmesi açısından emsal nitelikte. Artık bir kiracı, “evden erken çıktım, kira ödeme yükümlülüğüm bitti” diyemeyecek. Ev sahibinin zarara uğramaması için, kiracının evi boşalttığı tarih ile yeni kiracının taşındığı tarih arasındaki "makul süre" boyunca kira ve aidat ödemesi gerekiyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Uyarı Niteliğinde
Yargıtay’ın bu kararı hem mevcut hem de yeni kira sözleşmeleri açısından büyük önem taşıyor. Kiracılar sözleşme imzalarken yükümlülüklerinin farkında olmalı, ev sahipleri ise sözleşmelerde süre, tahliye ve bildirim şartlarını açıkça belirtmeli.
