Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında konutlardan ticari yapılara kadar birçok taşınmaz için yeni maliyet bedelleri güncellendi.
2027 Emlak Vergisi Hesaplamalarında Yeni Değerler Kullanılacak
Yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Düzenleme, konutların yanı sıra fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve yüzme havuzu gibi farklı yapı türlerini de kapsıyor.
Yeni tebliğe göre mesken binalarında uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri şu şekilde belirlendi:
- Lüks inşaatlar: 12 bin 642,67 TL - 27 bin 712,26 TL
- Birinci sınıf inşaatlar: 5 bin 335,40 TL - 18 bin 532,07 TL
- İkinci sınıf inşaatlar: 3 bin 758,56 TL - 12 bin 555,79 TL
- Üçüncü sınıf inşaatlar: Bin 269,61 TL - 8 bin 551,49 TL
- Basit inşaatlar: 604,10 TL - 3 bin 856,64 TL
Ticari Yapılar İçin de Yeni Düzenleme
Tebliğ kapsamında yalnızca konutlar değil, fabrika, otel, hastane, okul, banka, sinema ve benzeri yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de güncellendi. Bu değerler, ilgili taşınmazların emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bir taşınmazın emlak vergisi değeri belirlenirken iki temel unsur dikkate alınıyor:
- Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli
- Taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa veya arsa payı değeri
Bu iki unsur mevzuat hükümleri doğrultusunda bir araya getirilerek taşınmazın emlak vergisine esas vergi değeri hesaplanıyor.
Yeni düzenleme ile belirlenen maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak ve vergi matrahının oluşturulmasında temel kriterlerden biri olacak.
