Türkiye'de konut piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Yıllardır yatırımcının gözdesi olan metropollerde makasın açılması, ibreyi amortisman süresi daha kısa ve kira getirisi daha yüksek olan şehirlere çevirdi.
Zraporu tarafından yayımlanan son analiz, 'Nereden ev almalı?' sorusuna yanıt arayanların ezberini bozdu. Verilere göre; yatırımcı artık sadece evin değerlenmesine değil, düzenli kira gelirine odaklanıyor. Bu da Anadolu şehirlerini ön plana çıkarıyor.
İşte kira getirisiyle mülk sahibinin yüzünü en çok güldüren o şehirler ve şaşırtan oranlar...
YATIRIMCI ROTAYI ANADOLU'YA KIRDI
Büyükşehirlerdeki dudak uçuklatan konut fiyatları, kira getirisini oransal olarak düşürdü. Ancak Anadolu'da durum tam tersi. Uzmanlara göre; nüfus artışı, üniversite öğrenci yoğunluğu, kamu yatırımları ve altyapı projeleri bazı illerde kira potansiyelini zirveye taşıdı.
Bu illerde tapusu olanlar, mevcut piyasa koşullarında altın değerinde bir avantaja sahip olurken, yeni yatırımcılar için de fırsat kapısı aralandı.
ZİRVEDEKİ İSİM ŞAŞIRTTI: KIRIKKALE!
Listede en dikkat çeken detay, Ankara'nın hemen yanı başındaki Kırıkkale oldu. Yüzde 9,01'lik yıllık kira getirisi oranıyla listenin zirvesine oturan Kırıkkale, yatırımcısına en çok kazandıran il oldu. Onu, yüzde 8,90 ile Başkent Ankara takip etti.
İŞTE KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 15 ŞEHİR
Düşükten yükseğe doğru sıralanan listede, Doğu Anadolu'dan Trakya'ya kadar pek çok sürpriz il yer aldı:
Ağrı: 3.117.280 TL - %7,74
Edirne: 4.241.598 TL - %7,76
Bingöl: 3.525.665 TL - %7,81
Yozgat: 3.093.120 TL - %7,96
Bilecik: 3.299.790 TL - %8,07
Kilis: 1.921.800 TL - %8,11
Tekirdağ: 3.495.240 TL - %8,12
Muş: 3.306.460 TL - %8,17
Kütahya: 3.121.316 TL - %8,18
Şanlıurfa: 3.313.920 TL - %8,18
Artvin: 3.423.060 TL - %8,45
Karaman: 3.216.510 TL - %8,57
Kars: 2.347.259 TL - %8,76
Ankara: 4.219.670 TL - %8,90
Kırıkkale: 2.583.490 TL - %9,01
UZMANLARDAN 'LOKASYON' UYARISI
Tablo her ne kadar yatırımcıları heyecanlandırsa da uzmanlar, yalnızca fiyatlara bakarak karar verilmemesi konusunda uyarıyor. Yatırımcıların bu şehirlerdeki bölgesel gelişim projelerine, evin konumuna ve kiracı bulma potansiyeline dikkat etmesi gerekiyor. Kira getirisi yüksek illere olan talebin artmasıyla birlikte, önümüzdeki dönemde bu bölgelerdeki konut fiyatlarında da yukarı yönlü bir hareketlilik bekleniyor.
