Vatandaşların bütçe planlamalarında gayrimenkul giderleri her zaman önemli bir kalem oluşturmuştur. Özellikle ekonomik verilerin sürekli yenilendiği dönemlerde, ev veya iş yeri sahiplerinin gelecek yıla dair yapacakları hesaplamalar büyük bir dikkat istiyor. Piyasadaki genel fiyat endeksleri ve inşaat sektörüne dair güncellemeler, vergi takvimine yaklaştıkça herkesin aklında "Acaba bu sene ne kadar ödeyeceğiz?" sorusunu canlandırıyor. Son dönemdeki maliyet değişimleri de tam olarak sokaktaki vatandaşın bütçesinde yeni bir delik açmaya hazırlanıyor.
Yozgat'ta Yüzde 50'lik Zam Beklentisi
İnşaat maliyetlerindeki yüzde 27,26'lık tırmanış, mülk sahiplerinin keyfini kaçırdı. Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’un sorularını yanıtlayan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2026'da zaten yükseltilmiş olan arsa rayiç bedellerine dikkat çekiyor. Araç'ın hesaplamalarına göre, iki artış üst üste bindiğinde 2027 yılında Yozgatlıların emlak vergilerinde ortalama yüzde 50'lik bir sıçrama yaşanması işten bile değil. Yani bu yıl 10 bin lira vergi veren bir esnafın, seneye 15 bin lira ödemesi kuvvetle muhtemel.
Rakamlar Neye Göre Belirleniyor?
Hesaplama yapılırken sadece evin ne kadar büyük olduğuna bakılmıyor; bayağı bir detay var. Binanın kaç yıllık olduğu, ne kadar yıprandığı, lüks mü yoksa sıradan bir yapı mı olduğu tek tek inceleniyor. Uzman Şenay Araç, lokasyonun önemini vurgularken Etiler ve Beylikdüzü kıyaslaması yapıyor. Aynı mantık Yozgat için de geçerli; Çapanoğlu Mahallesi'ndeki lüks bir daire ile daha mütevazı bir mahalledeki evin arsa değeri asla aynı hesaba tabi tutulmuyor.
Kimlerin İçi Rahat Edebilir?
Sistemin güzel yanı, geçim derdiyle boğuşan dar gelirlileri koruyan bir muafiyet ağının bulunması. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir evi olan emekliler, gaziler, engelliler ve işsizler, şartları sağladıkları sürece bir kuruş bile vergi ödemeyecek. Ayrıca Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında Türkiye'deki vergi oranlarının hâlâ oldukça makul seviyelerde olduğu belirtiliyor. Kiracılar için de korkulacak bir durum yok; zira ev sahiplerinin "Vergim arttı, kiraya zam yapayım" demesi piyasa gerçekleriyle pek uyuşmuyor.
