Türkiye genelinde barınma sorununa çözüm getirmesi beklenen ve sosyal devlet anlayışını pekiştiren yeni bir konut modeli daha devreye giriyor. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının giderek artmasıyla birlikte dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olan “Kiralık Sosyal Konut Projesi” ilk olarak İstanbul’da hayata geçirilecek. TOKİ koordinasyonunda yürütülecek projede, hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek ve kiralar piyasa değerinin altında olacak. 2026 yılında inşaatların başlaması planlanan proje, başta Yozgat olmak üzere tüm Türkiye’yi yakından ilgilendiriyor.
Kimler Başvurabilecek? İşte Başvuru Şartları
Yeni model, özellikle dar gelirli haneleri hedef alıyor. Başvuru sürecinde tıpkı TOKİ satış projelerinde olduğu gibi gelir kriteri esas alınacak. Ailedeki toplam gelir, belirlenen sınırın altında olmalı. Başvuru işlemleri e-Devlet üzerinden yapılabilecek ve sembolik bir başvuru ücreti alınacak.
Projede sosyal hassasiyet gözetilerek özel kontenjanlar da ayrılmış durumda. Başvuru önceliği sırasıyla şu gruplara verilecek:
-
Şehit yakınları ve gaziler
-
Emekliler
-
Gençler
-
En az üç çocuğu olan aileler
-
Engelli vatandaşlar
Bu sayede sadece konut ihtiyacına değil, sosyal dengeye de katkı sunulması hedefleniyor.
Kiralar Uygun, Sözleşmeler Güvence Altında
Projede en dikkat çeken detaylardan biri kira bedellerinin piyasanın oldukça altında belirlenmesi. Konutlar tamamlandığında hak sahipleriyle devlet arasında resmi kira sözleşmeleri imzalanacak. Bu sözleşmelerle hem ödeme güvence altına alınacak hem de mülklerin düzenli bakımı sağlanacak.
Süreç sonunda kira sözleşmesi biten konutlar, gerekli bakım işlemlerinin ardından tekrar kuraya açılacak. Böylece süreklilik sağlanarak daha fazla dar gelirli vatandaşın projeden faydalanması mümkün olacak.
Konut tipleri genellikle 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacak. Projenin ilk etap inşaatlarına 2026 yılı itibarıyla başlanması planlanıyor.
Uzmanlara Göre Kira Piyasasında Dönüm Noktası
Konut piyasasını yakından takip eden uzmanlar, bu yeni modelin özellikle kiralık konut piyasasında denge yaratacağı görüşünde. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, projenin kira fiyatlarını doğrudan etkileyebileceğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Kiralık sosyal konut modeli, sadece dar gelirliyi değil, tüm piyasayı rahatlatacak. Kısa vadede kira artışları yavaşlar, orta vadede ise denge sağlanır. İstanbul’da başarı sağlanırsa 81 ile yayılması sektör için devrim olur.”
Projenin detaylarının önümüzdeki günlerde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor. Yozgat dahil olmak üzere Anadolu’nun pek çok ilinde bu modelin yaygınlaştırılması planlanıyor.
