Ev fiyatlarındaki artış ve yüksek finansman maliyetleri nedeniyle beklemede kalan konut talebini hareketlendirecek ilk hamle kamu bankalarından geldi. Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen faiz indirimlerine yönelik piyasayı test eden bu yeni kampanya ile ev almak isteyenlere alternatif bir ödeme penceresi açıldı.
HALKBANK KONUT KREDİSİ KAMPANYASI: YÜZDE 2,60 FAİZ VE 120 AY VADE
Halkbank tarafından kullanıma sunulan yeni konut finansmanı paketinde aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak belirlendi. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, bu kredi paketinden 120 aya kadar vade imkanıyla yararlanabiliyor. Geri ödemelerde aylık eşit taksit seçeneğinin yanı sıra serbest ödeme ve 3 aya kadar ödemesiz dönem gibi esneklikler sunuluyor. Kredi kullanımında tüketicilerden 5 bin TL tahsis ücreti kesiliyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ AYLIK TAKSİTİ NE KADAR?
Yeni faiz oranı üzerinden yapılan hesaplamalar, vatandaşın aylık ödeme yükünü de netleştiriyor. Yüzde 2,60 faiz ve 120 ay vade planıyla 1 milyon TL konut kredisi çeken bir tüketicinin aylık taksiti yaklaşık 27 bin 200 TL seviyesinde gerçekleşiyor. Kredi tutarı büyüdükçe aylık yük de doğru orantılı artıyor. Aynı vade ve faiz oranıyla 500 bin TL'lik kullanımda aylık taksit 13 bin 600 TL'ye, 1,5 milyon TL'de 40 bin 800 TL'ye, 2 milyon TL'lik finansmanda ise 54 bin 500 TL'ye ulaşıyor. Uzmanlar, yıllık maliyet oranının yüzde 38 bandına geldiği bu tabloda; sigorta, ekspertiz ve tahsis ücretlerinin toplam geri ödeme tutarını etkilediği konusunda tüketicileri uyarıyor.
BANKALAR KREDİ ONAYINDA İNCE ELEYİP SIK DOKUYOR
Açıklanan kampanyalar piyasada hareketlilik yaratsa da krediye erişim süreci her tüketici için kolay geçmiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın değerlendirmelerine göre, konut kredilerinde beklenen o sert ve geniş çaplı faiz düşüşü henüz tam anlamıyla masaya gelmedi. Bankalar, kredi başvurularını değerlendirirken tüketicinin gelir durumunu, kredi notunu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) limitlerini sıkı bir süzgeçten geçiriyor. Bu durum, ilan edilen tabela faiz oranları ile tüketicinin karşılaştığı gerçek koşullar arasında farklar oluşturabiliyor.
KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ VE BEKLEYEN TALEP
Yüksek faiz baskısına rağmen konut piyasasında ipotekli satışların payı artış eğilimi gösteriyor. Geçmişte yüzde 15 bandında seyreden ipotekli satış oranının yüzde 20 seviyelerine tırmandığını belirten Özelmacıklı, tasarruf finansmanı sistemlerinin de bu ivmede etkili olduğunu aktarıyor. Fiyat cephesinde ise nominal artışlar sürse de enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 5 oranında reel bir gerileme göze çarpıyor. İkinci el konut piyasasında bazı bölgelerdeki fiyatların, yeni inşaat maliyetlerinin bile altına inmesi dikkat çekiyor.
Uzmanlar, kredi faizlerinin daha geniş kitlelerin ulaşabileceği seviyelere inmesi halinde, piyasada uzun süredir biriken ve kiralık ev krizini de tetikleyen konut talebinin hızla satışa dönüşebileceğini öngörüyor. Piyasayı yakından izleyen alıcıların; faiz oranlarının yanı sıra toplam kredi maliyetini, ödeme planını ve evin mevcut fiyat avantajını bir bütün olarak değerlendirmesi gerekiyor.
