Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, konut kredisi faiz oranlarındaki gelişmeleri yakından izlemeye devam ediyor. Son dönemde taşıt, ihtiyaç ve konut kredilerinde sert değişimler yaşanmazken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizinde yaptığı 150 baz puanlık indirim piyasalarda yeni beklentileri beraberinde getirdi. Bankaların temkinli tutumu sürse de konut kredilerinde sınırlı da olsa aşağı yönlü hareketler dikkat çekiyor.
Politika faizi indirildi, beklenti arttı
TCMB, politika faizini yüzde 39,50’den yüzde 38,00’e çekti. Bu kararın ardından kredi faizlerine yansımanın ne ölçüde olacağı merak konusu oldu. Özellikle konut kredilerinde uzun süredir değişmeyen oranların, küçük adımlarla da olsa aşağı yönlü güncellenmeye başladığı görülüyor.
En düşük konut kredisi faizi geriledi
Faiz indirimi öncesinde piyasadaki en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,69 seviyesindeyken, bir özel bankanın oranı yüzde 2,65’e çekmesi dikkat çekti. Kamu ve özel bankalarda konut kredisi faizleri genel olarak yüzde 2,65 ile yüzde 2,81 aralığında seyrederken, bazı bankalarda oranların hâlâ yüzde 3’ün üzerinde olduğu görülüyor.
Uzmanlardan yıl sonu ve 2026 tahmini
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimlerinin konut kredilerine etkisinin sınırlı ancak devam eden bir süreç olduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Faizlerde düşüş başladı ancak hızlı bir gerileme beklemek doğru olmaz. Yıl sonuna kadar oranların yüzde 2,60 – yüzde 2,65 bandında şekillenmesini öngörüyoruz. Yüzde 2,50’nin altındaki seviyeler ise şubat ayında yapılacak Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında gündeme gelebilir.”
