İnternet ortamında oluşturulan hayali portföyler ve spekülatif fiyat manipülasyonlarıyla mücadele eden ekonomi yönetimi, dijital gayrimenkul pazarında köklü bir dönüşüm dalgası başlatıyor. Bakanlık tarafından hayata geçirilen doğrulama altyapısı kapsam genişleterek, sektördeki tüm aracılık ilişkilerini resmi sözleşmeler eşliğinde merkezi veri tabanına bağlamayı hedefliyor. Hazırlanan yeni çerçeve, evini elden çıkarmak isteyen mülk sahiplerinden piyasada bütçesine uygun konut arayan alıcılara kadar tüm tarafları doğrudan etkileyecek.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ İLE ÇOKLU ARACI DÖNEMİ SONA ERİYOR
Piyasada uzun süredir kafa karışıklığı yaratan aynı dairenin onlarca farklı emlak ofisi tarafından farklı fiyat etiketleriyle paylaşılması alışkanlığı son buluyor. Yürürlükteki işleyişte mülk sahipleri diledikleri kadar aracıya pazarlama izni tanımlayabilirken, yeni modelde bu serbestlik tamamen kaldırılıyor. Kurulacak merkezi filtre sayesinde bir mesken yalnızca tek bir işletmeye tahsis edilecek ve satış operasyonunu baştan sona yetkili kılınan tek aracı yürütecek.
DİJİTAL SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU VE OTOMATİK İLAN SİLME MEKANİZMASI
Daha önce yalnızca e-Devlet üzerinden verilen basit yetki onaylarıyla yürütülen prosedür, bundan sonra tarafların imzaladığı yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle perçinlenecek. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki anlaşma doğrudan elektronik ağa entegre edilecek. Anlaşma şartları bozulduğunda ya da taraflardan biri sözleşmeyi fesh ettiğinde, sistem hiçbir manuel müdahaleye gerek duymaksızın ilgili konut duyurusunu yayından düşürecek. Böylelikle süresi dolmasına karşın eski portföyleri yayında tutarak müşteri toplamaya çalışan işletmelerin haksız rekabeti engellenecek.
YABANCI MALİKLER İÇİN ÖZEL DOĞRULAMA VE GÜVENLİ ÖDEMEDE TARİH BELİRSİZLİĞİ
Mevcut sistemde denetimden kaçış yolu olarak kullanılan gri alanlar da mercek altına alındı. Yabancı uyruklu kişilere ait gayrimenkuller ile tapu tescili henüz sonuçlanmamış taşınmazların istisnalardan yararlanılarak ilana çıkılmasını önlemek adına özelleştirilmiş yeni güvenlik basamakları oluşturuluyor.
Tapu dairelerindeki mülkiyet devri ile satış bedelinin senkronize el değiştirmesini amaçlayan güvenli ödeme protokolünde ise gözler takvime çevrildi. Başlangıçta 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe girmesi öngörülen yeni ödeme altyapısı için sektör temsilcileri hazırlıkların tamamlanması adına erteleme beklentisini dile getiriyor. Alıcı ile satıcıyı sahte para ve hırsızlık risklerine karşı koruyacak bu dijital havuz modeli, sektördeki kayıt dışı nakit hareketliliğini de asgari seviyeye indirecek.
