Karar, kira sözleşmelerindeki fesih ve ihbar şartlarının önemini bir kez daha gündeme getirdi. Davaya konu olayda taraflar, bir lojistik deponun kiralanması konusunda anlaşarak 5 yıllık kira sözleşmesi imzaladı. 2 Temmuz 2011 tarihinde başlayan sözleşmede, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden ihbarda bulunması şartı yer aldı.
Ancak iddiaya göre kiracı, sözleşme devam ederken mülk sahibine önceden haber vermeden Ocak 2016'da taşınmazı boşalttı.
Mülk sahibi, erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirterek mahkemeye başvurdu. Davacı taraf, zararının 805 bin dolar olduğunu belirterek bu tutarın faiziyle birlikte tahsil edilmesini istedi.
Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla gerçekleştiğini savunarak davanın reddini talep etti.
YEREL MAHKEME 1 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ
Davayı inceleyen Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için 1 aylık makul süre gerektiği değerlendirmesinde bulundu.
Mahkeme, son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu dikkate alarak kiracının bu tutarı ödemesine karar verdi.
Tarafların itirazı üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesi'ne taşındı. BAM da yerel mahkemenin 1 aylık makul süre tespitini yerinde buldu.
Bunun üzerine uyuşmazlık Yargıtay'a taşındı.
YARGITAY: 6 AYLIK İHBAR SÜRESİ DİKKATE ALINMALI
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin süresinden önce sona erdirilmesinin haklı bir nedene dayandığının ortaya konulamadığı değerlendirmesinde bulundu.
Yüksek Mahkeme, tarafların sözleşmede açık şekilde 6 aylık feshi ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti.
Yargıtay, bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmederek yerel mahkemenin kararını bozdu.
Böylece dosyanın yeniden değerlendirilmesi ve 6 aylık kira bedelinin makul süre tazminatı olarak dikkate alınması gerektiği belirtildi.
KARAR KİRA SÖZLEŞMELERİNİN ÖNEMİNİ GÖSTERDİ
Yargıtay'ın kararı, özellikle ticari taşınmaz kiralamalarında sözleşmede yer alan fesih ve ihbar hükümlerinin önemini ortaya koydu.
Kararda esas alınan noktalardan biri, tarafların sözleşmede 6 aylık ihbar süresi konusunda açık şekilde anlaşmış olması oldu.
Bu nedenle karar, her erken tahliyede otomatik olarak 6 aylık kira tazminatı ödeneceği şeklinde yorumlanmamalı. Somut olayda kira sözleşmesinde bulunan 6 aylık feshi ihbar şartı, Yargıtay'ın değerlendirmesinde belirleyici unsurlardan biri oldu.
Dosya, Yargıtay'ın bozma kararı doğrultusunda yeniden değerlendirilmek üzere yerel mahkemeye gönderildi.
