Yeni sistemle birlikte, belirli şartların sağlanması halinde ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk turda üçüncü kişiler ihaleye katılamayacak.
İlk ihalede hangi şart aranacak?
Yeni düzenlemeye göre ilk artırmada taşınmazın satışının gerçekleşebilmesi için verilecek teklifin, eksper tarafından belirlenen muhammen bedelin tamamını ve satış masraflarını karşılaması gerekecek.
İlk artırmada bu şartları sağlayan bir teklif çıkmaması halinde ise ikinci aşamaya geçilecek.
İkinci ihalede satış nasıl yapılacak?
İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda gerçekleştirilecek ikinci artırma herkese açık olacak. Bu aşamada satış için aranacak asgari teklif, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50'si seviyesine inecek.
Böylece yeni sistemde mirasçıların, aileden kalan taşınmazın satışında öncelikli olarak teklif verebilmesine imkan sağlanacak.
Her miras mülkünde uygulanacak mı?
Düzenlemenin uygulanabilmesi için taşınmazdaki maliklerin tamamının mirasçı olması ve taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere ait herhangi bir pay bulunmaması gerekiyor.
Mirasçılardan birinin kendi hissesini daha önce üçüncü bir kişiye devretmiş olması halinde ise ilk artırma yalnızca mirasçılara özgü olmayacak ve ihale doğrudan üçüncü kişilerin katılımına açık şekilde gerçekleştirilecek.
Yeni düzenleme 31 Temmuz 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı. Yürürlük tarihinden sonra ilan edilecek satışlarda yeni ihale usulünün uygulanması zorunlu olacak.
