2026 yılının ilk altı ayında gayrimenkul satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10,3 oranında düşüş yaşanmasına rağmen, tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici bir artış kaydedildi. Aynı dönemde tapu harçlarından elde edilen gelir yaklaşık 109 milyar liraya yükselerek geçen yılın seviyesinin yaklaşık yüzde 75 üzerine çıktı.
MEVA Sistemi 81 İlde Aktif
2025 yılının mayıs ayından bu yana Türkiye genelindeki 81 ilde kullanılan MEVA sistemi, tapuda beyan edilen satış bedellerini emsal satışlar, bölgedeki piyasa değerleri ve banka transferleriyle karşılaştırıyor. Sistem, gerçek değerin altında gösterildiği değerlendirilen işlemleri otomatik olarak riskli olarak işaretleyebiliyor.
Banka Hareketleri de İnceleniyor
Denetimler yalnızca tapu kayıtlarıyla sınırlı kalmıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu ve Kadastro verileri birlikte analiz edilirken, satışlara ilişkin banka hesap hareketleri de çapraz kontrol ediliyor.
Şüpheli bulunan işlemlerde taraflara "izaha davet" süreci başlatılabiliyor. Gerekli görülmesi halinde ise geriye dönük vergi incelemeleri yapılabiliyor.
Amaç Kayıt Dışılığı Azaltmak
Uzmanlar, yeni sistem sayesinde tapu işlemlerinde gerçek satış bedellerinin daha doğru beyan edilmesinin hedeflendiğini belirtiyor. Yapay zeka destekli denetimlerin hem vergi kaybını azaltması hem de kayıt dışı işlemlerin önüne geçmesi bekleniyor.
