Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak amacıyla başlatılan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi'ne başvurular sürüyor. Ancak vatandaşlar evlerine kavuştuktan sonra kiralama haklarının bulunup bulunmadığını merak ediyor. Ancak projenin sosyal niteliği gereği, konutların ticari amaçla kullanılmasına bazı sınırlamalar getirilmiş durumda. TOKİ, hak sahiplerine belirli sürelerle ikamet şartı koyarken, kurallara aykırı şekilde kiralama yapanlara cezai yaptırımlar uygulayabilecek. İşte ayrıntılar...
TAKSİTİ DEVAM EDEN TOKİ KONUTU KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
Taksit ödemesi devam eden bir TOKİ konutu, sözleşmeye göre kiraya verilemiyor. Bu konutların tapularında 'satılamaz, devredilemez, kiralanamaz' şerhi yer alıyor. Borç bitmeden yapılan kiralama işlemleri sözleşmeye aykırılık oluşturuyor. TOKİ bu durumda sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahip. Hatta TOKİ'nin gerekli durumlarda konutu geri alabilme ve ödenmiş taksitleri yasal kesintilerle iade edebilme hakkı da bulunuyor.
TOKİ KONUTLARI NE ZAMAN KİRAYA VERİLEBİLİR?
Bir TOKİ konutunun yasal olarak kiraya verilebilmesi için iki temel şart yerine getirilmeli:
- Tüm taksitlerin ödenerek TOKİ'ye olan borcun tamamen bitmiş olması
- Tapu üzerindeki 'kiralanamaz' şerhinin kaldırılmış olması
Bu şartlar sağlandıktan sonra, konut hak sahibinin serbest tasarrufuna geçiyor ve normal bir gayrimenkul gibi kiraya verilebiliyor.
KİRAYA VERME YASAĞININ İSTİSNALARI VAR MI?
Bazı zorunlu durumlarda TOKİ'den izin alınarak kiraya verme mümkün olabiliyor. Bu durumları ise şöyle açıklamak mümkün:
- Zorunlu tayin (resmi görev yeri değişikliği ile belgelenirse)
- Sağlık sorunları (birinci derece yakının tedavisi gibi sebeplerle başka şehirde yaşama zorunluluğu)
- TOKİ'nin özel izni (yazılı başvuru ve onay şartı ile)
Ancak bu durumlar geçicilik teşkil ediyor. TOKİ'nin onayı olmadan yapılan her türlü kiralama hukuka aykırı sayılıyor.
TOKİ KENDİ KONUTLARINI KİRAYA VERİYOR MU?
TOKİ bazı şehirlerde piyasa koşullarının altında kira bedeliyle sosyal amaçlı kiralık konut projeleri de yürütmeye başladı. Bu konutlar ise şu özellikleri taşıryor:
- Kira süresi: 3 yıl
- İkamet zorunluluğu bulunuyor.
- Alt kiralama yapmak kesinlikle yasaklanmış durumda.
- Hak sahipleri kura ile belirleniyor.
- Konutlar TOKİ tarafından düzenli olarak denetleniyor.
Bu sistemin ise şu anda sadece İstanbul'da pilot olarak uygulanacağı açıklandı.
