TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Temmuz 2026'da ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında ise düşüş daha yüksek oldu. Bu dönemde ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 20,8 gerileyerek 81 bin 74 seviyesine indi.
Toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 34,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 65,6 olarak hesaplandı. Böylece Temmuz ayında satılan konutların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre de konut piyasasındaki gerileme sürdü. Bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 5,1, ikinci el konut satışları ise yüzde 5,4 oranında azaldı.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI ARTTI
Konut piyasasındaki genel düşüşe rağmen ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı.
Temmuz 2026'da ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 19,3 oldu.
Buna karşılık peşin ödeme veya farklı finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen diğer konut satışları yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715'e geriledi.
Veriler, konut piyasasında kredi kullanılarak gerçekleştirilen alımların arttığını gösterirken, diğer finansman yöntemleriyle yapılan satışlarda belirgin bir düşüş yaşandığına işaret etti.
YABANCILARA KONUT SATIŞI ARTTI
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise sınırlı da olsa artış görüldü.
Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 olarak gerçekleşti.
Ancak yılın ilk yedi aylık dönemine bakıldığında yabancılara konut satışlarında düşüş görüldü. Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203'e geriledi.
EN FAZLA KONUT RUSLARA SATILDI
Temmuz ayında Türkiye'den en fazla konut alan yabancılar yine Rusya Federasyonu vatandaşları oldu.
Rusya Federasyonu vatandaşlarına Temmuz ayında 394 konut satışı gerçekleştirildi. Rusya'yı 189 konutla İran vatandaşları ve 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
Bu tablo, yabancıların Türkiye'deki konut piyasasına yönelik ilgisinin devam ettiğini ancak toplam satışlar içerisindeki payın sınırlı kaldığını ortaya koydu.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA FARKLI TABLO
Konut satışlarının yanı sıra iş yeri satışlarında da dikkat çeken değişimler yaşandı.
Temmuz ayında ilk el iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 artarak 5 bin 777'ye yükseldi. Buna karşılık ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956 oldu.
İpotekli iş yeri satışlarında ise önemli bir yükseliş kaydedildi. Temmuz ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 57,6 artışla 695'e çıktı. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5,7 gerileyerek 16 bin 38 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayı verileri genel olarak değerlendirildiğinde, Türkiye konut piyasasında satışların gerilediği, özellikle ikinci el konutlarda düşüşün belirginleştiği görüldü. Buna karşın ipotekli konut ve iş yeri satışlarındaki artış, kredi kullanılarak yapılan gayrimenkul alımlarında hareketlilik yaşandığını ortaya koydu.
