Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından her yıl düzenli olarak yürütülen kira gelir vergisi beyan dönemi kapanmak üzere. Konut veya iş yeri üzerinden elde ettikleri kira geliri, devletin belirlediği yıllık yasal sınırları aşan gayrimenkul sahiplerinin işlemlerini tamamlaması için son dönemece girildi. Vergi uzmanları, denetim ağlarının genişletildiği bu dönemde cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına mükellefleri uyarıyor.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
Mevzuata göre, 2025 yılı içerisinde konutundan yıllık 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden tüm mülk sahiplerinin bu durumu vergi dairelerine bildirmesi gerekiyor. Açıklanan bu istisna tutarlarının altında kira geliri sağlayan vatandaşlar ise yasal olarak beyanname verme sürecinden tamamen muaf tutuluyor.
GİDERLERİ DÜŞEREK VERGİ YÜKÜNÜ AZALTMA İMKANI
Mükellefler beyanname formunu doldururken sistem üzerinden "gerçek gider" veya "götürü gider" yöntemlerinden birini tercih edebiliyor. Gerçek gider yöntemini seçen gayrimenkul sahipleri; binanın aydınlatma, ısıtma, asansör, sigorta ve onarım harcamalarını gelirden düşebiliyor. Konutun satın alınma tarihinden itibaren ilk beş yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5'i de gider olarak gösterilebiliyor. Ancak ibraz edilen bu faturaların beş yıl boyunca güvenle saklanması zorunlu.
ÇAPRAZ SORGULAMA VE AĞIR CEZA UYARISI
Süreci aksatanları veya eksik beyan verenleri sıkı bir elektronik denetim bekliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı; tapu kayıtları, banka hareketleri ve MERNİS verileri üzerinden eş zamanlı çapraz sorgulama yapıyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) kullanılarak bölgesel emsal kira bedelleri anında tespit ediliyor. Süre bitimine kadar beyanname vermeyen mükellefler, yasa gereği bir kat vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalıyor.
İKİ TAKSİTTE ÖDEME KOLAYLIĞI SAĞLANIYOR
Vatandaşlar beyan işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Dijital Vergi Dairesi portalında yer alan Hazır Beyan Sistemi üzerinden saniyeler içinde tamamlayabiliyor. Aynı işlemler akıllı telefonlardaki mobil uygulamalardan veya doğrudan fiziksel vergi dairelerinden de yürütülebiliyor. Tahakkuk eden gelir vergileri, mart ve temmuz aylarının sonuna kadar iki eşit taksit halinde ödenecek.
