Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren gayrimenkul satış işlemlerinde yıllardır süren güvenlik kaygıları yeni bir aşamaya geçiyor. Alıcı ile satıcı arasındaki ödeme dengesizliğini çözmek amacıyla planlanan altyapı sonbaharda resmen hayata geçecek. Sistem taşınmaz devri ile para transferini eş zamanlı yürüterek dolandırıcılık vakalarının önüne geçmeyi hedefliyor.
TAPU DEVRİ VE ÖDEME EŞ ZAMANLI YÜRÜTÜLECEK
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yeni sürecin sektördeki belirsizlikleri ortadan kaldıracağını anlattı.
Mevcut düzende satıcının parayı peşin almak istediğini, alıcının ise imza atmadan ödeme yapmaktan çekindiğini hatırlatan Özelmacıklı, yeni yapının bu kilitlenmeyi bütünüyle çözeceğini belirtti. Uygulama kapsamında satış bedeli doğrudan güvenli ödeme altyapısında tutulacak. Tapu tescil işlemi tamamlandığı an tutar satıcının banka hesabına geçecek.
Türkiye'de 2017 yılından beri benzer mantıkla çalışan Tapu Takas Sistemi bulunuyor.
Bugüne kadar kullanım oranı oldukça düşük kalan bu eski altyapının yeni modelle birlikte ülke genelinde yaygın bir standarda dönüşmesi amaçlanıyor.
NAKİT TAŞIMA VE SAHTE PARA SORUNU BİTİYOR
Yüksek bütçeli konut ve arsa satışlarında elden nakit ödeme yapılması taraflar için ciddi tehlikeler barındırıyor.
Sistem milyonlarca liralık işlemlerde 4 temel sorunu ortadan kaldıracak. Nakit taşıma zorluğu ve sahte para verilmesi ihtimali yeni altyapıyla tarih olacak. Tutarların eksik teslim edilmesi veya taraflar arasında son dakika pürüzleri yaşanması engellenecek. Özelmacıklı sadece bankadan geçen parayı güvence altına almanın yetmeyeceğini savunarak gayrimenkul satış sürecinin baştan sona denetlenmesini istedi.
DÜŞÜK BEDEL BEYANI SİSTEMİN ZAYIF NOKTASI
Güvenli altyapının önündeki en büyük engellerden birini tapudaki eksik beyanlar oluşturuyor.
Gerçek satış fiyatı 10 milyon lira olan bir taşınmaz tapuda daha düşük bir bedelle gösterildiğinde sistem sadece resmi evraktaki bu düşük tutarı korumaya alıyor. Kalan miktar taraflar arasında kayıt dışı yollarla el değiştiriyor. Bu durumun sektörel problemleri tam anlamıyla bitirmeyeceğini anlatan uzmanlar Türkiye'nin sağlıklı bir gayrimenkul değer haritasına ihtiyaç duyduğunu vurguladı.
Sektör temsilcileri tapu harçlarının yeniden hesaplanmasını talep ediyor. Gerçek alım satım rakamlarının veri tabanına işlenmesi için yasal boşlukların doldurulması bekleniyor.
EMLAK İŞLETMELERİ SÜRECE DAHİL EDİLMELİ
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının yeni dönemde daha aktif rol alması hedefleniyor.
Özelmacıklı emlak hizmet bedellerinin de sisteme entegre edilmesini önerdi. Bu adımın kayıt dışılığı azaltacağını ve işlemleri güvenli kılacağını anlattı. Taksitli satışlar ve proje bazlı işlemler için de geniş çaplı bir yaklaşıma ihtiyaç duyuluyor.
Teknik hazırlıkları süren sistem 1 Ekim itibarıyla ülke genelinde uygulanmaya başlayacak.
Böylece tapu dairelerindeki dijital dönüşüm hızlanacak. Yüksek tutarlı para transferlerinin güvenli bir zemine oturmasıyla taraflar arasındaki kaygılar son bulacak.
