2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama kapsamında tapu işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamayanları, üç kata varan harç ve vergi artışı bekliyor. Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla üç katı olabilecek. Bu artış, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen vatandaşlar açısından ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Tapu Harçları da Aynı Oranda Yükselecek
Uzmanlar, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarlarının da aynı artıştan etkileneceğine dikkat çekiyor. Tapu harcı hesaplamalarında, emlak vergisine esas rayiç bedelin kullanılması nedeniyle, 2026’da tapu masraflarının önemli ölçüde artması bekleniyor.
Örnek Hesaplama Dikkat Çekiyor
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabileceği belirtiliyor. Bu durumda bugün yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselebilecek. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, taraf başına düşen tutar da ciddi oranda artacak.
Uzmanlardan Yıl Sonu Uyarısı
Emlak uzmanları, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerine yıl bitmeden işlemlerini tamamlamaları çağrısında bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ve vergi yüküyle karşılaşmamak için 31 Aralık 2025 tarihinin kritik bir eşik olduğu vurgulanıyor. Öte yandan emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılmaya devam edeceği belirtiliyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin önümüzdeki dönemde vergi ve harç planlamasını dikkatli yapmaları öneriliyor.
