Son yıllarda faaliyete geçen Yüksek Hızlı Tren (YHT) hattı şehir merkezinde ve Sorgun, Yerköy gibi ulaşım ağına yakın duran ilçelerde kısmi bir değer artışına, emlak spekülasyonlarına yol açsa da, bu rüzgar Yozgat'ın tamamına etki edememiştir. Merkeze kilometrelerce uzaklıkta, adeta kendi kaderine terk edilmiş bozkır ilçelerinde mülk değerleri, ülke çapındaki barınma krizinden tamamen bağımsız bir şekilde yatay ve düşük bir seyir izlemeye devam etmektedir.
Kadışehri, Çandır ve Aydıncık: Yatırımcıların Unuttuğu Noktalar
Elinizdeki kısıtlı bir meblağ ile Yozgat çevresinde tapu sahibi olmak isterseniz, rotanızı tereddütsüz bir şekilde Kadışehri, Çandır veya Aydıncık yönüne çevirmeniz gerekecektir. Kentin idari haritasında nüfus yoğunluğu en düşük yerleşimler olarak göze çarpan bu ilçeler, gayrimenkul borsasında en dipteki rakamlarla işlem görür. Çandır, coğrafi izolasyonu ve kısıtlı sosyal yaşam alanları nedeniyle memur kesiminin bile görev süresi bitiminde hızlıca ayrılmak istediği, yerleşik halkın ise tarımla meşgul olduğu küçük bir ilçedir; dolayısıyla burada lüks site aidatlarından veya şerefiye bedellerinden bahsetmek imkansızdır. Aydıncık bölgesi doğal güzellikleri ve kanyonlarıyla keşfedilmeyi beklese de, konut sektörü açısından hiçbir cazibe merkezi oluşturamamış, eski müstakil kerpiç veya betonarme köy evlerinin hakimiyetinden kurtulamamıştır. Kadışehri'nde ise durum farksızdır; arsaların bol ve ucuz olması, inşaat maliyetleri artsa dahi bitmiş konut fiyatlarının belirli bir tavanı aşmasına mâni olmaktadır.
Gurbetçi Etkisi Neden Kırsal İlçeleri Teğet Geçiyor?
Yozgat denildiğinde akla ilk gelen demografik unsurlardan biri de Avrupa'da yaşayan ve yaz aylarında memleketlerine dönen "gurbetçi" nüfusudur. Almancı olarak da tabir edilen bu kitle, genellikle kazançlarını gayrimenkule yatırmayı tercih etse de, yaptıkları yatırımlar istisnasız bir şekilde Yozgat merkezdeki lüks daireler, bulvar üzeri dükkanlar veya Sorgun'daki yeni projeler üzerinde yoğunlaşır. Yurtdışından gelen döviz akışı Kadışehri, Çandır veya Aydıncık gibi uzak ilçelerin sokaklarına neredeyse hiç uğramaz. Dışarıdan sıcak paranın girmediği, iç dinamiklerin ise sadece hasat mevsimlerindeki rekolteye bağlı olduğu bu yerleşim yerlerinde ev fiyatlarını yukarı itecek hiçbir kaldıraç bulunmaz. Sonuç olarak, metropollerin gürültüsünden, hava kirliliğinden ve astronomik kiralarından tamamen kurtulup, bozkırın ortasında müstakil bir hayata çok ucuza adım atmak isteyenler için Yozgat'ın bu üç ilçesi bulunmaz birer nimet niteliğindedir.
