Otelcilik standartlarında hizmet sunulmayan dairelerin ticari tesis statüsünde işlem göremeyeceği resmen açıklandı. Yüksek yargı, temizlik ve yeme içme gibi servislerin yokluğunda konaklama vergisinin istenemeyeceğini karara bağladı. Özellikle yaz tatilinde gurbetçi akınına uğrayan şehirlerde günlük kiralama yapanlar için bu tablo büyük bir kurtuluş oldu. Yüzde 20 KDV ve çeşitli gelir vergisi cezalarıyla karşı karşıya kalan yüzlerce kişi emsal karardan faydalanacak.
Yaz aylarında Avrupa'daki gurbetçilerin memleketlerine dönmesiyle birlikte konut kiralama piyasasının oldukça hareketlendiği Yozgat'ta, ev sahiplerinin korkulu rüyası haline gelen vergi incelemelerinde yeni bir perde açıldı. Danıştay tarafından alınan son karar, sadece barınma maksatlı kısa süreli kiralama yapan vatandaşları ticari mükellef olmaktan çıkardı. Yozgat yerel ekonomisine can suyu olan yazlık gurbetçi turizminin, bu tür ağır vergi cezaları yüzünden sekteye uğraması bölge halkını da tedirgin etmişti. İdari yaptırımların durdurulmasıyla beraber konut kiralama piyasasında yeniden bir hareketlilik yaşanması bekleniyor. Uzmanlar, kesilen vergi cezalarının iptali için emsal niteliğindeki bu kararın mahkemelere sunulacak dilekçelerde ana dayanak olacağını belirtiyor.
Yozgatlı mülk sahiplerini şoke eden vergi incelemeleri
Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesindeki Gelir İdaresi Başkanlığı, yayımladığı genelge ile "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan kişileri doğrudan şirketleşmiş yapılar gibi değerlendirmeye almıştı. Bu yasal yorum nedeniyle, Yozgat'ta dairesini veya müstakil evini birkaç haftalığına kiraya veren vatandaşlara ağır idari para cezaları ve geçmişe yönelik vergi borçları tebliğ edildi. Ev sahipleri, birdenbire karşılarına çıkan yüzde 20 KDV, geçici vergi ve gelir vergisi talepleriyle sarsıldı. Bir vatandaşın yargı yoluna gitmesiyle birlikte dosyayı görüşen Danıştay, söz konusu ağır cezaların dayandırıldığı genelgenin yürütmesini durdurma kararı aldı.
Otel hizmeti ile normal konut kiralama ayrımı
Yüksek yargı makamının gerekçeli kararında, ticari bir konaklama tesisi ile standart bir ev kiralama işleminin birbirinden kesin çizgilerle ayrılması gerektiği vurgulandı. Yozgat'ta misafirine evini açan bir kişinin ticari mükellef sayılabilmesi için ütü, periyodik oda temizliği ve kahvaltı ikramı gibi profesyonel otelcilik servisleri sunması gerektiği hükme bağlandı. Dairenin sadece fiziki olarak kullanıma sunulduğu ve hiçbir ek hizmetin verilmediği kiralama modellerinde, konutların konaklama tesisi olarak sınıflandırılamayacağının altı özenle çizildi.
Konaklama vergisi borçları hükümsüz hale geliyor
Danıştay'ın yaptığı bu hukuki değerlendirme, kısa süreli konut tahsisini ticari işletme olmaktan çıkardı. Bu doğrultuda, ekstra hiçbir otelcilik faaliyeti yürütmeyen Yozgatlı ev sahiplerinden konaklama vergisi talep edilmesinin kanuna aykırı olduğu ifade edildi. Bugüne dek geriye doğru işletilen faizli cezalar ve kesilen vergi ihbarnameleri, mahkemenin bu emsal kararıyla geçerliliğini büyük oranda yitirdi. Haksız ceza aldığını düşünen yüzlerce ev sahibinin önümüzdeki günlerde mahkemelerin yolunu tutması hedefleniyor.
