Kiracının tahliye sırasında evi boyatarak teslim edip etmeyeceği, ev sahibi ile kiracı arasında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olmayı sürdürüyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Yozgat İl Temsilcisi ve Garanti Grup Emlak Sahibi Hayri Alkan, bu konuda uygulamada nasıl bir yol izlendiğini anlattı. Alkan'a göre, yalnızca evin boyalı teslim edilmiş olması tek başına yeterli değil. Sözleşmede yer alan hükümler ve taşınmazın teslim anındaki durumu, tarafların yükümlülüklerini belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.
Kiracı Evi Boyatmak Zorunda mı Sorusunun Yanıtı Sözleşmede Gizli
Alkan, kiracının tahliye sırasında boya yaptırıp yaptırmayacağı konusunda öncelikle kira sözleşmesine bakıldığını söyledi. Konuyla ilgili Yargıtay kararlarının bulunduğunu hatırlatan Alkan, uygulamada ise ev sahiplerinin taşınmazı teslim ederken boya ve diğer demirbaşları sözleşmeye açık şekilde yazdırdığını ifade etti.
Alkan, özellikle evin boyalı teslim edildiği durumlarda, çıkış sırasında taşınmazın durumunun kontrol edildiğini belirtti. Eğer normal kullanımın ötesinde kötü kullanımdan kaynaklanan yıpranma, kirlenme veya hasar tespit edilirse, sözleşmedeki ilgili madde devreye giriyor. Bu durumda kiracıdan evi yeniden boyatarak teslim etmesi talep edilebiliyor.
Kötü Kullanım ile Normal Yıpranma Arasındaki Fark Önem Taşıyor
Alkan'ın değerlendirmesine göre, her boya ihtiyacı kiracının sorumluluğu anlamına gelmiyor. Burada belirleyici unsur, evde oluşan yıpranmanın normal kullanım sınırlarını aşıp aşmadığı oluyor. Günlük yaşamın doğal sonucu olarak meydana gelen eskimeler ile ihmale veya kötü kullanıma bağlı hasarlar arasında hukuki açıdan önemli bir ayrım bulunuyor.
Emlak sektöründe uygulanan sözleşmelerde bu ayrımın açık şekilde yer alması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı oluyor. Böylece hem ev sahibi hem de kiracı, taşınmazın teslimi sırasında hangi koşulların geçerli olduğunu önceden biliyor.
Anlaşmazlıkların Büyük Bölümü Mahkemeye Taşınmıyor
Alkan, uygulamada bu tür durumlarla sık sık karşılaştıklarını belirterek, tarafların çoğunlukla uzlaşma yolunu tercih ettiğini söyledi. Sözleşmede ilgili hükmün yer almasının ve kiracının da oluşan yıpranmayı görmesinin süreci kolaylaştırdığını ifade eden Alkan, bu nedenle kiracıların çoğunlukla gerekli boya işlemini yaptırarak evi teslim ettiğini dile getirdi.
Alkan, yaşanan uyuşmazlıkların yalnızca çok küçük bir kısmının yargıya taşındığını vurgulayarak, açık ve detaylı hazırlanmış kira sözleşmelerinin hem ev sahiplerini hem de kiracıları olası hukuki süreçlerden koruyan önemli bir güvence olduğunu söyledi.
