Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri incelendiğinde, mülkün kullanımı için zorunlu olan ve yapının temelini ilgilendiren büyük çaplı harcamaların mülk sahibinin sorumluluğunda olduğu açıkça görülmektedir. Örneğin, şiddetli kar yağışları sonrasında çatıda meydana gelen çökmeler, izolasyon eksikliğinden kaynaklanan akıntılar veya binanın dış cephesindeki yalıtım zafiyetleri tamamen ev sahibinin bütçesinden karşılanmak zorundadır. Kiracının bu tür yapısal kusurları kendi cebinden tamir ettirmesi durumunda dahi, yapılan bu zorunlu harcamayı kira bedelinden düşme veya ev sahibinden talep etme gibi yasal hakları bulunmaktadır. Yozgat gibi kışın sert geçtiği bir ilde bu tür yapısal masraflar oldukça yüksek meblağlara ulaşabilmektedir.
Kombinin Ömrünü Doldurması Durumunda Faturayı Kim Öder?
Isınma sistemlerinde yaşanan arızalar, Yozgat'taki kiralık evlerde en sık karşılaşılan problemdir. Mevzuata göre, kombinin sadece yıllık periyodik bakımının yaptırılması kiracının yükümlülüğündedir. Ancak cihazın motorunun yanması, elektronik anakartının bozulması veya ekonomik ömrünü tamamlayarak tamamen değiştirilmesi gerektiği durumlarda tüm finansal yük ev sahibinin omuzlarındadır. Kiracı, cihazı hor kullanmadığı ve kasıtlı bir zarar vermediği sürece, kombinin eskimesinden kaynaklanan arızaların faturasına kesinlikle ortak edilemez. Mülk sahibi, evi oturmaya ve kullanıma elverişli bir şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince de bu durumu muhafaza etmekle yükümlü olduğundan, yeni bir ısınma sistemi almak zorundadır.
Günlük Kullanım Giderlerinde Kiracının Yükümlülükleri
• Kiracı, evdeki gündelik kullanıma bağlı basit arızalardan sorumludur.
• Musluk contalarının değişimi, ampul değişimi ve kapı kolu tamiratı gibi küçük kozmetik işlemler kiracının sorumluluğundadır.
• Yozgat’taki apartmanlarda kiracı, ortak kullanım alanlarının temizliği, merdiven otomatiği elektrik bedeli ve apartman görevlisi maaşı gibi aidatları ödemekle yükümlüdür.
• Mülkün değerini kalıcı olarak artıran yatırımlar ev sahibine aittir.
• Anlık kullanım konforunu sağlayan işletme giderleri kiracıya aittir.
