Yeni düzenlemenin en belirgin etkisinin, bu tip konutların hitap ettiği kesimde yaşanacağına dikkat çeken Alperen Ünal, eski küçük metrekareli 2+1 dairelerin ağırlıklı olarak bekar yatırımcılar veya tek başına yaşayan kiracılar tarafından tercih edildiğini belirtti.
Ünal,"75 metrekarelik 2+1 daireler ise artık daha çok çekirdek ailelere hitap ediyor. Üç ya da dört kişilik ailelerin rahatça yaşayabileceği bir alan sunan bu daireler, hem satışını hem de kiralanmasını kolaylaştırıyor. Metrekare artışı, daireyi sadece yatırım aracı olmaktan çıkarıp uzun vadeli yaşam alanına dönüştürüyor" ifadelerini yer verdi.
Maliyet Artışı Fiyatlara Yansıyabilir
Düzenlemenin konut fiyatlarına etkisi merak konusu olurken, Alperen Ünal, müteahhitlerin daha büyük metrekareli daireler inşa edeceğini ve bunun doğal olarak inşaat maliyetlerini artıracağını vurguladı. Bu maliyet artışının satış fiyatlarına yansımasının beklendiği aktarıldı. Ünal, yeni düzenlemenin konut fiyatlarında genel bir yükselişi tetikleyebileceği görüşünde olduğunu dile getirdi. Ancak, piyasada halihazırda bulunan küçük metrekareli dairelerde ani bir fiyat düşüşü beklenmediği, fiyat artış hızının ise yavaşlayabileceği ve piyasanın bir süre denge arayışında olacağı değerlendirmesi yapıldı.
Kira Piyasasında İstikrar Getirebilir
Metrekare artışının kiralama piyasasına etkileri de değerlendirildi. Küçük metrekareli dairelerde kiracı sirkülasyonunun daha yüksek olduğu, 75 metrekarelik dairelerin ise aileler tarafından tercih edilmesi nedeniyle daha uzun süreli kiralanma eğiliminde olacağı öngörülüyor. Bu durumun, ev sahipleri açısından daha istikrarlı bir kira geliri anlamına geldiği ifade edildi. Alperen Ünal, 75 metrekarelik 2+1 dairelerin kira açısından daha kolay kiralanabilir bir profile sahip olduğunu ve bunun uzun vadeli düşünen yatırımcılar için avantaj teşkil ettiğini kaydetti.
Aile Yaşamına Uygun Konutlar Ön Plana Çıkmalı
Alperen Ünal, metrekare artışını olumlu bulmakla birlikte, mevcut haliyle 2+1 daire üretiminin sınırsız şekilde devam etmesini doğru bulmadığını ifade etti.
Ünal, "Toplum yapısı ve aile ihtiyaçları göz önüne alındığında, 70, 75, 80 hatta 100 metrekarelik daha geniş ve aile yaşamına uygun konutlar ön plana çıkmalı. Müteahhitlerin sadece satış odaklı değil, uzun vadeli yaşam kalitesini gözeten projeler üretmesi gerekiyor" şeklinde konuştu.
Piyasa analizine ilişkin değerlendirmeler, konut kredi faiz oranlarındaki seyir ve yatırımcı eğilimlerini de kapsadığını belirten Ünal, konut kredi faizlerinin yaklaşık yüzde 2,65 seviyelerinde olduğu, bu oranların düşmesi halinde piyasanın daha da hareketleneceği öngörüsü paylaşıldı.
Ünal, Yozgat özelinde ise barınma ihtiyacı ve kira getirisi nedeniyle konut yatırımlarının, arsa ve iş yeri yatırımlarına kıyasla daha revaçta olduğu vurguladı.
