Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) koyduğu kurallar çerçevesinde hareket eden ulusal bankalar, nisan ayının kapanışına doğru konut kredisi kâr payı ve faiz oranlarında yeni tarifelerini duyurdu. Sorgun'dan Yerköy'e kadar tüm ilçelerde emlak alım satımını doğrudan etkileyen bu yeni oranlar, Yozgatlı vatandaşların gelir-gider dengesini derinden sarsacak cinsten rakamlar içeriyor.
Faiz Oranlarındaki Makas Yozgatlıyı Düşündürüyor
Şehirdeki satılık daire ilanlarına bakan ve eksik tutarı banka yoluyla tamamlamak isteyen bir alıcı için, 120 ay (10 yıl) vadeli 1.000.000 TL'lik bir kredinin güncel maliyeti tam anlamıyla dudak uçuklatıyor. Rekabetin kızıştığı ortamda en uygun teklif yüzde 2,49 ile QNB'den geliyor; bu seçenekte her ay düzenli olarak 26.273 TL ödenmesi şart koşulurken, toplam maliyet 3.169.109 TL'yi buluyor. Faizsiz bankacılığı tercih edenler için Ziraat Katılım'ın belirlediği oran yüzde 2,59 (aylık 27.135 TL). Standart kamu bankalarından kredi çekmenin bedeli yüzde 2,64 faizle aylık 27.610 TL olurken, Akbank'ta bu rakam yüzde 2,79 oran ile 28.966 TL'ye fırlıyor. Yozgatlı tüketicinin en çok zorlanacağı tablo ise yüzde 3,19 faiz uygulayan Ziraat Bankası'na ait; zira burada aylık ödeme 32.748 TL iken, 1 milyonluk anaparanın 10 yıl sonundaki toplam geri ödemesi 3.945.000 TL gibi korkutucu bir seviyeye ulaşıyor.
Hükümetin %1,20'lik Düşük Faiz Hamlesi Ne Zaman Gelecek?
Piyasa faizlerinin genel ortalamasının yüzde 2,65 seviyelerinde kemikleştiği bu ortamda, Yozgat gibi sanayi gelirinin kısıtlı, tarım ve memuriyetin ağırlıkta olduğu bir şehirde bu kredi taksitlerini düzenli ödeyebilmek büyük bir mucize gerektiriyor. Bu nedenle sokaktaki vatandaşın yegane gündemi, uzun süredir konuşulan ancak bir türlü takvime bağlanamayan "İlk Evim" kampanyası. Yüzde 1,20 faiz oranıyla sunulması beklenen bu destek paketinin, 2026'nın ikinci yarısında devreye girmesi ve dar gelirli Yozgat halkına derin bir nefes aldırması umut ediliyor.
Yasal Sınırlar ve Peşinat Toplama Derdi
Tüm bu faiz karmaşasının ötesinde, evi bulup krediyi onaylatmak da sanıldığı kadar kolay değil. 2026 yılı bankacılık mevzuatlarına göre, Yozgat merkezde satın alacağınız evin eksper tarafından belirlenen bedeli 5 milyon liranın altında kalıyorsa ve bina A ya da B enerji sınıfındaysa, yasal olarak en fazla yüzde 90 oranında finansman sağlanabiliyor. İkinci el ve yalıtımı yetersiz binalarda bankanın vereceği destek çok daha aşağılara iniyor. Sonuç olarak ev almak isteyenlerin, çekilecek bir milyon liranın haricinde, kendi yastık altı birikimleriyle ciddi bir peşinatı denkleştirmeleri mecburi bir adım olarak önlerinde duruyor.
